• 1 : Qu’est-ce que le viager ?
• 2 : Le viager occupé
• 3 : Le viager libre
• 4 : Avantages pour le vendeur
• 5 : Avantages pour l’acquéreur
• 6 : Comment estimer votre bien ?
• 7 : Comment déterminer une rente viagère ?
• 8 : Pourquoi faire appel à nous pour votre vente viagère ?

1 : Qu’est-ce que le viager ?

Définition d’un viager : Le viager signifie « temps de vie ». Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d'une rente viagère périodique (mensuelle). Cette rente peut s'accompagner d'un bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente.

2 : Qu’est-ce que le viager occupé ?

Le viager occupé : Le vendeur cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il peut donc continuer de l’occuper jusqu’à son décès. Le viager occupé correspond à la vente d’un bien immobilier (logement, maison, terrain...) dont le crédirentier (vendeur) se réserve un Droit d’Usage et d’Habitation (occuper le bien) ou un usufruit (occuper ou louer le bien) sa vie durant.

3 : Qu’est-ce que le viager libre ?

Le viager libre : Le vendeur cède son bien à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès. Le viager libre correspond à la vente d’un bien immobilier dont le débirentier (l’acquéreur) aura la libre disposition du bien. L’acquéreur peut occuper ou louer le bien à sa convenance. Le vendeur bénéficie d’un bouquet à la signature de la vente et d’une rente à vie (il échange le potentiel loyers contre une rente faiblement fiscalisée et totalement sécurisée).

Pour satisfaire au mieux les deux parties, le contrat en viager apporte des avantages pour le vendeur mais aussi des avantages pour l’acquéreur

4 : Avantages pour le vendeur

Le vendeur ne paie plus :

• La taxe foncière
• Les travaux de structures (ravalement, toiture, cage d’escalier, etc..)
• Les honoraires du syndic en cas de copropriété

• Possibilité de rester chez soi sa vie durant
• Possibilité de transmettre son héritage de son vivant à qui l’on souhaite sans droit de succession
• Perception d’un revenu supplémentaire chaque mois
• Avantages fiscaux

5 : Avantages pour l’acquéreur

6 : Comment estimer votre bien (rente et bouquet) ?

Pour estimer un viager il faut établir un calcul, avec l’âge de la personne, le prix du bien déterminé par nos experts, si cette personne souhaite l’occuper (usufruit), nous établirons un calcul avec le prix de vente, un pourcentage avec l’occupation du bien ce qui nous déterminera le prix du bouquet.

7 : Comment déterminer une rente viagère ?

• La valeur foncière du bien
• L’âge du vendeur
• Le calcul d’un bouquet et son montant
• Le statut libre ou occupé du bien vendu en viager
• La rente viagère est soumise à l’impôt sur le revenu, elle bénéficie donc d’un abattement dont le montant varie selon l’âge du vendeur au moment du 1er versement de la rente

Ainsi, seule une fraction de la rente viagère est imposée, selon les modalités suivantes :

• 70 % pour un 1er à moins de 50 ans
• 50 % pour un 1er versement de 50 à 59 ans
• 40 % pour un 1er versement de 60 à 69 ans
• 30 % pour un 1er versement à plus de 69 ans

8 : Pourquoi faire appel à nous pour votre vente viagère ?